Kenniscentrum EPC keuring

Alles wat u moet weten over EPC attesten, verplichtingen, prijzen en energiebesparing.

Onafhankelijk, actueel en geschreven door experten.



Praktische info

Duidelijke uitleg over EPC, regelgeving en verplichtingen.



Verplichtingen

Ontdek alle verplichtingen en gevolgen van een EPC in Vlaanderen.



EPC verbeteren

Tips en advies om uw EPC score te verbeteren en energie te besparen.



FAQ

Antwoorden op de meest gestelde vragen over EPC keuringen.

EPC verplicht bij verkoop

door Mohamed | EPC

EPC verplicht bij verkoop? Regels, renovatieplicht en praktische tips voor eigenaars in 2026 Voor eigenaars die hun woning willen verkopen, is het belangrijk om goed te begrijpen wat een EPC precies betekent, wanneer het verplicht is, hoe lang het geldig blijft en...

Lees meer

Veel gestelde vragen over EPC keuring

Wat is een EPC precies?

Een EPC, of energieprestatiecertificaat, geeft weer hoe energiezuinig een woning, appartement of gebouw is. Het vermeldt onder meer het EPC-label, de berekende energiescore in kWh/m² per jaar, de gebouwschil, beglazing, verwarming, sanitair warm water, ventilatie en aanbevelingen om de energieprestatie te verbeteren. Sinds 2019 werkt het residentieel EPC met labels van A+ tot F.

Tip van de energiedeskundige: zie het EPC niet alleen als een verplicht attest, maar als een technische samenvatting van de energetische staat van het pand.

Wanneer is een EPC verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer u een woning, appartement of wooneenheid in Vlaanderen te koop of te huur stelt. Het EPC moet beschikbaar zijn vanaf het moment van publicatie tot en met de verkoopakte of de ondertekening van de huurovereenkomst.

Praktisch: wacht niet tot de compromis of huurovereenkomst. Zonder geldig EPC mag de woning eigenlijk niet correct geadverteerd worden.

Hoe lang is een EPC geldig?

Een EPC is in principe 10 jaar geldig. Bij verkoop geldt wel een belangrijke nuance: voor bestaande woningen moet het EPC sinds 2022 opgemaakt zijn in 2019 of later. Een ouder EPC kan dus nog “niet vervallen” lijken, maar toch niet meer bruikbaar zijn voor verkoop.

Tip: voor verhuur kan een ouder geldig EPC soms nog bruikbaar zijn, maar bij verkoop laat u best altijd controleren of het EPC voldoet aan de huidige verkoopregels.

Wie mag een EPC opmaken?

Een EPC voor een woning, appartement, kleine niet-residentiële eenheid of gemeenschappelijke delen moet worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A. Het VEKA legt via het inspectieprotocol vast hoe de deskundige moet inspecteren en rekenen.

Praktisch: een aannemer, architect of makelaar mag nuttige informatie aanleveren, maar kan het officiële EPC niet zomaar vervangen.

Moet de energiedeskundige ter plaatse komen?

Ja. Voor de opmaak van een EPC moet de energiedeskundige ter plaatse komen. Tijdens het plaatsbezoek worden onder meer oppervlaktes, verliesoppervlaktes, ramen, isolatie, technische installaties en ventilatie visueel nagekeken.

Tip: zorg dat kelder, zolder, technische ruimte, garage en eventuele achtergevel toegankelijk zijn. Wat niet zichtbaar of bewijsbaar is, kan vaak niet gunstig worden ingevoerd.

Welke documenten bezorg ik best voor een EPC?

Nuttige bewijsstukken zijn onder meer bouwplannen, facturen van isolatie, technische fiches, foto’s tijdens de werken, EPB-documenten, premieaanvragen, keuringsverslagen, lastenboeken en documenten van de VME. De deskundige mag zich baseren op visuele vaststellingen én geldige bewijsstukken.

Tip: vooral isolatie in muren, daken en vloeren is vaak niet zichtbaar. Goede facturen of werffoto’s kunnen een groot verschil maken in de EPC-score.

Wat betekenen de EPC-labels A+ tot F?

Het EPC-label loopt van A+ voor zeer energiezuinig tot F voor zeer energieverslindend. In Vlaanderen wordt vaak deze indeling gebruikt: A+ lager dan 0, A van 0 tot 100, B van 100 tot 200, C van 200 tot 300, D van 300 tot 400, E van 400 tot 500 en F boven 500 kWh/m² jaar.

Tip: label D is vandaag een belangrijke drempel, onder meer door de renovatieverplichting bij aankoop van woningen met label E of F.

Wat betekent de EPC-score in kWh/m² jaar?

De EPC-score is het berekende jaarlijkse energieverbruik per m² bruikbare vloeroppervlakte. Het is dus geen exacte voorspelling van uw werkelijke energiefactuur, maar een gestandaardiseerde berekening waarmee woningen objectief vergeleken kunnen worden.

Praktisch: twee gezinnen kunnen in dezelfde woning een andere energiefactuur hebben, maar het EPC-label blijft gebaseerd op de gebouw- en installatiekenmerken.

Wat is de renovatieverplichting bij aankoop?

Wie sinds 1 januari 2023 een woning of appartement met EPC-label E of F aankoopt, moet renoveren tot minstens label D. Vlaanderen vermeldt dat dit moet gebeuren binnen een bepaalde termijn na aankoop of overdracht; recente communicatie spreekt voor de huidige regeling over 6 jaar.

Tip: laat vóór aankoop inschatten welke ingrepen nodig zijn om label D te halen. Soms volstaat dakisolatie of een condenserende ketel, maar bij andere panden zijn zwaardere werken nodig.

Heeft een slecht EPC invloed op de verkoopprijs?

Ja, in de praktijk wel. Een label E of F beperkt het koperspubliek, verhoogt de renovatiedruk en kan invloed hebben op financiering, onderhandeling en verkoopbaarheid. De Vlaamse renovatieverplichting maakt dit effect nog concreter, omdat kopers bij label E of F verplicht naar minstens label D moeten renoveren.

Praktisch: een slecht EPC betekent niet dat een pand onverkoopbaar is, maar het moet correct worden meegenomen in prijszetting en communicatie.

Lees de 20 meest gestelde vragen over EPC

We hebben de 20 meest gestelde vragen over EPC gebundeld in één samenvattende pagina. Zo ben je goed geïnformeerd en helemaal mee.

Lees meer