EPC appartement prijs en verplichtingen

EPC appartement bij verkoop, verhuur, renovatie

Alles wat je moet weten, kort samengevat

Een EPC (Energieprestatiecertificaat) is een wettelijk verplicht document dat de energieprestatie van uw appartement beoordeelt. Het certificaat geeft een energiescore weer op een schaal van A+ (zeer energiezuinig) tot F (niet energiezuinig). In Vlaanderen wordt het EPC afgeleverd door een erkend energiedeskundige en is geldig voor 10 jaar.

Het EPC-attest wint jaar na jaar aan belang, aangezien het een steeds grotere rol speelt bij premieaanvragen, huurindexering en de bepaling van de verkoop- of huurprijs. Lees er hier alles over.

Wanneer heb je een EPC nodig voor je appartement?

1. EPC bij verkoop van een appartement

Bij de verkoop van uw appartement is een geldig EPC wettelijk verplicht. Het EPC geeft aan hoe energiezuinig het appartement is en helpt potentiële kopers om een inschatting te maken van het energieverbruik en de eventuele renovatienoden.

U moet het certificaat kunnen voorleggen:

• Vanaf het moment van publicatie van de advertentie.
• De energiescore moet zichtbaar zijn in alle advertenties (online, krant, etalage).
• Bij de notariële akte moet een geldig EPC voorhanden zijn.

Let wel: ook in geval er geen publicatie is, vb. verkoop onder familieleden, is een EPC-attest verplicht.

EPC opmaakdatum mag niet dateren van vóór 2019
Enkel EPC’s die zijn opgemaakt vanaf 1 januari 2019 zijn nog geldig bij verkoop. Oudere attesten, die volgens de vroegere methode werden opgemaakt en dus geen energielabel vertonen mogen niet meer gebruikt worden bij verkoop.

2. EPC bij verhuur van een appartement

Ook de verhuur van een appartement is een geldig EPC verplicht:

• Het certificaat moet aanwezig zijn bij ondertekening van het huurcontract.
• De energiescore moet vermeld worden in huuradvertenties.
• De huurder heeft recht op een kopie van het EPC.
• Het indexeren van de huurprijs is slechts mogelijk bij een energielabel D of beter. Meer over het EPC en huurindexatie leest u hier.

Verhuren zonder geldig EPC kan leiden tot sancties en geeft de huurder mogelijk gronden voor contractbeëindiging.

3. EPC bij renovatie van een appartement

Na een energetische renovatie van uw appartement is een nieuw EPC nodig:

• Om de verbeterde energiescore te kennen.
• Om in aanmerking te komen voor premies en subsidies die een actuele EPC vereisen.
• Om een huur of verkoopprijs te onderbouwen.

Tijdens een renovatietraject is het EPC een handig hulpmiddel dat duidelijke adviezen geeft over energiebesparende verbeteringen en de geschatte kosten per maatregel.

EPC-renovatieplicht voor appartementen

Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen de EPC-renovatieplicht voor residentiële woningen en appartementen die verkocht, geërfd of in volle eigendom verworven worden. De plicht kadert in de Vlaamse doelstelling om tegen 2050 elke woning energiezuinig te maken (minstens EPC-label A).

Wanneer geldt de EPC-renovatieplicht?

De renovatieplicht geldt vanaf het moment dat een appartement wordt verkocht of in volle eigendom verkregen (bijvoorbeeld via schenking of erfenis). Ze geldt dus voor de nieuwe eigenaar, niet voor de verkoper.

Concreet:

• De notariële akte wordt verleden na 1 januari 2023.
• Het appartement heeft op dat moment een EPC-label E of F.

Dan is de koper verplicht om binnen 6 jaar na de overdracht het appartement energetisch te renoveren tot minstens EPC-label D. Als de renovatieplicht niet wordt nageleefd, kan de Vlaamse overheid (VEKA) boetes opleggen na controle.

Wat met het gebouw zelf (gemeenschappelijke delen)?

Bij appartementen speelt ook de VME (Vereniging van Mede-eigenaars) een cruciale rol. De belangrijkste energetische verbeteringen raken aan de gemeenschappelijke constructiedelen, denk aan: dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie, collectieve verwarming en warmwaterproductie.

Het is dus sterk aangeraden om de energiezuinigheid van het gebouw als agendapunt te markeren bij de algemene vergadering en een verbeteringstraject/renovatieplan uit te werken dat rekening houdt met de EPC-doelstellingen en de implicaties daarvan naar verkoop en verhuur.

Hoe EPC appartement verbeteren

Een gunstig EPC-label maakt je appartement aantrekkelijker voor kopers of huurders en kan de energiekosten verlagen. Hieronder vind je concrete tips en maatregelen om het EPC van een appartement te verbeteren.

10 concrete verbeteringspunten

1. Dak- en gevelisolatie: zorg voor een continue isolatielaag zonder onderbrekingen om warmteverlies maximaal te beperken.
2. Vloerisolatie: isoleer vloeren die grenzen aan onverwarmde ruimtes zoals kelders, doorritten of ondergrondse garages.
3. Hoogrendementsbeglazing: vervang enkelvoudige of verouderde dubbele ramen door hoogrendementsglas om warmte binnen te houden.
4. Geïsoleerde deuren: vervang oude metalen, volhouten of holle deurpanelen door goed geïsoleerde varianten voor een betere warmtebehoud.
5. Efficiënte verwarming: kies voor een condensatieketel of warmtepomp om je appartement op een duurzame en energiezuinige manier te verwarmen.
6. Slimme thermostaten: installeer regelbare thermostaten per ruimte om energiegebruik te optimaliseren.
7. Zuinig warm water: investeer in een energiezuinige boiler, warmtepomp of zonneboiler om de warmwaterproductie te verduurzamen.
8. Balansventilatie met warmteterugwinning: verminder warmteverlies door een modern ventilatiesysteem te installeren.
9. Zonne-energie: plaats zonnepanelen of zonnecollectoren om het primaire energieverbruik te verlagen.
10. Buitenzonwering: bescherm je appartement tegen oververhitting en houd de binnentemperatuur comfortabel tijdens warme dagen.

Wie moet het EPC voor een appartement aanvragen?

Het is aan de eigenaar om het EPC aan te vragen. In kader van verhuur heeft de huurder recht op een kopie maar ook hier is het enkel de verhuurder die het attest kan aanvragen.

Tips voor een vlotte EPC-keuring

1. Verzamel alle relevante documenten vooraf: bouwplannen, facturen van renovaties, technische handleidingen, …
2. Maak alle ruimtes vrij toegankelijk: zorg dat de kelder, zolder, cv-ruimte en andere technische ruimtes gemakkelijk bereikbaar zijn.
3. Plan voldoende tijd in: het plaatsbezoek duurt gemiddeld 45 minuten.
4. Communiceer met huurders en wees bereikbaar: breng je huurders op de hoogte van de keuringsdatum, en het is handig om zelf aanwezig of telefonisch bereikbaar te zijn.
5. Verwijder obstakels: een opgeruimd appartement maakt het opmeten makkelijker en versnelt het inspectieproces.

Plan je EPC-keuring op tijd

Wacht niet tot het laatste moment, vermijd vertragingen bij een verkoop of verhuur door je EPC vandaag nog aan te vragen.