Elektrische keuring bij verkoop

Uw elektriciteitsattest bij verkoop

Snel & vlot geregeld

Uw woning of appartement verkopen?

Dit moet u weten inzake elektriciteit

1. Elektriciteitskeuring bij verkoop: verplicht en onmisbaar

Bij de verkoop van een woning of appartement is een keuring van de elektrische installatie wettelijk verplicht. Met deze keuring wordt nagegaan of de installatie voldoet aan de veiligheidsvoorschriften van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI).

Een erkende inspecteur beoordeelt de installatie en bundelt zijn bevindingen in een officieel keuringsverslag. Dit attest vormt een essentieel onderdeel van het verkoopdossier dat de notaris opstelt. Zo biedt het transparantie aan kandidaat-kopers en voorkomt het onaangename verrassingen tijdens het verkoopproces.

2. Wanneer is een elektrische keuring bij verkoop verplicht?

• Installaties vóór 1 oktober 1981: is uw elektrische installatie geplaatst vóór 1 oktober 1981? Dan is een elektriciteitskeuring altijd verplicht.
• Installaties na 1 oktober 1981: is uw installatie jonger dan deze datum? Dan volstaat een keuring die minder dan 25 jaar oud is. Is het elektriciteitsattest ouder dan 25 jaar, dan moet u een nieuwe keuring laten uitvoeren.
• Na wijzigingen of uitbreidingen: heeft u recent aanpassingen gedaan aan uw elektrische installatie? Dan is een herkeuring verplicht. Dit geldt bijvoorbeeld bij renovatiewerken, aanpassingen aan de bekabeling, het toevoegen van lichtpunten of contactdozen, een verzwaring van de aansluiting, of de installatie van zonnepanelen, laadpalen en gelijkaardige uitbreidingen.

3. Wat als de elektrische installatie niet-conform is?

Verkoop blijft mogelijk: een negatief elektriciteitsattest betekent niet dat u de verkoop moet stopzetten. U kan de woning verkopen in de staat waarin het zich bevindt. De koper neemt dan de verantwoordelijkheid op zich om de installatie binnen 18 maanden na de aankoop in orde te brengen en opnieuw te laten keuren.

4. Wat hebt u nodig voor een elektrische keuring?

• Eéndraadschema
  Dit is een schematische voorstelling van de elektrische installatie, met alle stroomkringen en componenten.
• Situatieschema
  Een plan van de woning waarop de locatie van lichtpunten, contactdozen, schakelaars en verdeelborden is aangeduid.
• Vlotte toegang
  Zorg ervoor dat de keurder overal makkelijk bij kan: verdeelborden, zekeringen, stopcontacten, schakelaars, enzovoort.
• Eventuele vorige keuringsverslagen (indien beschikbaar)
  Voor herkeuringen of na wijzigingen is het nuttig om eerdere verslagen te kunnen voorleggen.
• Informatie over recente wijzigingen of uitbreidingen
  Heeft u bijvoorbeeld zonnepanelen, een laadpaal of extra aansluitpunten laten plaatsen? Meld dit vooraf aan de keurder.

5. Wat als er geen elektriciteitsplannen zijn?

Beschikt u niet over de ééndraadschema’s en situatieschema’s van uw elektrische installatie? Geen zorgen, u mag de keuring nog steeds aanvragen. Houd er wel rekening mee dat het ontbreken van deze plannen meestal leidt tot een niet-conform keuringsverslag, zelfs als de installatie op zich veilig is.

6. Praktische tips voor een vlotte verkoop

• Plan de keuring op tijd
  Vraag de elektriciteitskeuring aan vóór u uw woning te koop aanbiedt. Zo voorkomt u vertragingen en discussies bij het ondertekenen van het compromis of de notariële akte.
• Kies voor een erkend keuringsorganisme
  Alleen erkende instanties mogen een officieel keuringsverslag opmaken. Kies daarom voor ervaren professionals. Onze experts zijn erkend, professioneel opgeleid én zorgen voor een grondige en correcte controle.
• Wees transparant naar kopers
  Informeer kandidaat-kopers altijd open en eerlijk over de staat van de elektrische installatie en het resultaat van de keuring. Transparantie wekt vertrouwen, verlaagt de kans op discussie en maakt het verkoopproces een stuk soepeler.
• Laat kleine gebreken vooraf herstellen (optioneel)
  Is er sprake van kleinere tekortkomingen? Laat die, indien mogelijk, op voorhand herstellen. Zo kunt u de koper meteen een positief attest voorleggen en versterkt u uw onderhandelingspositie.

In 3 stappen naar een elektriciteitsattest bij verkoop

Werkwijze