Asbestattest bij schenking

Uw asbestattest bij schenking

Snel & vlot geregeld

Huidige regelgeving inzake schenking

Verplichte wettelijke attesten

Bij de schenking van een woning gelden vandaag diverse wettelijke verplichtingen. Afhankelijk van het type en de ouderdom van het onroerend goed moeten specifieke attesten vóór de ondertekening van de notariële schenkingsakte beschikbaar zijn. Deze attesten zijn essentieel om de begiftigde goed te informeren en om rechtsgeldige overdracht te garanderen.

1. Asbestattest: verplicht voor woningen gebouwd vóór 2001

Voor woningen en gebouwen met een bouwjaar vóór 2001 is een asbestattest verplicht. Dit geldt zowel bij volledige als gedeeltelijke schenkingen, zoals het vruchtgebruik, de blote eigendom of een percentage van de volle eigendom.

Het asbestattest moet worden opgesteld door een erkend asbestdeskundige na een grondige inspectie van het gebouw. De schenker is verantwoordelijk voor het aanvragen van dit attest en moet het tijdig aan de begiftigde en de notaris bezorgen, vóór het verlijden van de schenkingsakte.

2. EPC-attest: verplicht bij schenking in volle eigendom

Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht bij elke notariële overdracht van een woning of appartement in volle eigendom, ongeacht het bouwjaar. Dit geldt ook bij het schenken van een bepaald percentage van de volle eigendom.

Het EPC geeft een duidelijk beeld van de energiezuinigheid van het gebouw en moet worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige.

De verplichting geldt ook bij schenking tussen familieleden en bij onbewoonbare panden. Er zijn uitzonderingen, zoals overdracht van enkel vruchtgebruik of naakte eigendom, gebouwen zonder eigen voorzieningen (bv. studentenkamers met gedeelde faciliteiten), kloosters, opslagplaatsen, stacaravans zonder nutsvoorzieningen en woonboten. Het EPC moet beschikbaar zijn vóór de notariële akte.

3. Elektriciteitskeuring: verplicht bij recente installaties

Bij de schenking van een woning waarvan de elektrische installatie na 1 oktober 1981 werd gekeurd, moet een conformiteitsverslag van de elektrische installatie worden voorgelegd. Dit verslag toont aan dat de installatie voldoet aan de veiligheidsnormen.

Voor oudere installaties is dit verslag niet verplicht, maar het kan wel aangevraagd worden ter informatie en om eventuele risico’s te vermijden

Onze werkwijze

In 3 stappen wettelijk in orde

Asbeststaalname

In het kader van de asbestkeuring kunnen er stalen van asbestverdachte materialen worden genomen. We nemen stalen wanneer we visueel niet met zekerheid asbest kunnen uitsluiten of omdat de toepassing is opgenomen in de wettelijke lijst van te bemonsteren materialen. Onze asbestdeskundige zal dit steeds ter plaatse toelichten en afstemmen met de opdrachtgever.